«єОселя» в 2026 году: что меняется с января–февраля и как это влияет на покупателей жилья

Государственная программа доступной ипотеки «єОселя» входит в 2026 год с обновленными правилами. Часть изменений уже начала действовать с января, еще один пакет вступает в силу с февраля. Эти обновления касаются ключевых вещей: кто может воспользоваться программой, какую квартиру можно приобрести и по какой максимальной цене. Объясняем, что изменилось и почему это важно для тех, кто планирует покупку жилья.

Мобилизированные военнослужащие теперь тоже могут оформить ипотеку под 3%

Одно из важнейших изменений 2026 года - расширение льготной ставки 3% годовых для мобилизованных военнослужащих.

Теперь мобилизованные во время военного положения имеют те же условия, что и военные-контрактники. Это означает, что они могут оформить ипотеку в рамках программы «єОселя» под 3% годовых, без дополнительных ограничений.

Это решение существенно расширяет доступ к программе для семей защитников и делает условия более справедливыми.

Увеличили предельную стоимость квадратного метра

В январе 2026 года обновили показатели опосредованной стоимости строительства жилья — именно они определяют, какую максимальную цену за квадратный метр могут профинансировать банки в пределах «єОселя».

Также с февраля 2026 г. единый коэффициент К2 = 2,0 применяется для всей территории Украины.

Что это значит на практике:

Ирпень (Киевская область)

Опосредованная стоимость строительства жилья — 25 706 грн/м²
С учетом коэффициента 2,0 максимальная цена составляет 51412 грн за 1 м².

Киев

Опосредованная стоимость строительства жилья — 30 081 грн/м²
Максимальная стоимость жилья – 60 162 грн за 1 м².

Для сравнения, раньше эти границы были ниже, и часть современных жилых комплексов просто не попадала под программу. Обновление сделало правила более близкими к реальным рыночным условиям и расширило выбор квартир.

_{ЖК Синергия Киев}

Как изменился расчет площади жилья

В 2026 году обновили подход к нормативной площади жилья, которое можно приобрести по программе.

Теперь действуют следующие правила:

• 52,5 м² — норма для одного человека или семьи из двух человек
• +21 м² - на каждого следующего члена семьи

При этом установлен четкий верхний предел: максимальная площадь квартиры — до 115,5 м², независимо от состава семьи.

Это делает программу более прогнозируемой и ориентированной на жилье для жизни, чем инвестиционные объекты.

Исключение для новостроек в возрасте до 3 лет

Для первичного жилья в возрасте до 3 лет правила стали немного более гибкими. Программа позволяет:

• превысить нормативную площадь до +10%
• превысить предельную стоимость квадратного метра до +10%

Важно: эти исключения действуют только для новостроек. Для жилья постарше они не применяются.

_{ЖК Синергия Сити}

Отдельные условия для ВПЛ

Для внутренне перемещенных лиц условия программы остаются шире: ВПЛ могут выбирать квартиру в доме в возрасте до 20 лет в любом регионе, где работает программа.

Для других категорий участников действуют ограничения по возрасту жилья – до 3 или до 10 лет, в зависимости от области.

Базовые условия «єОселя» в 2026 году

Напоминаем ключевые параметры программы:

• 3% годовых - для военных, мобилизованных, медиков, учителей и ученых
• 7% годовых - для ветеранов, ВПЛ и граждан без собственного жилья
• первый взнос — от 20% (можно использовать сертификаты «єВідновлення»)
• срок ипотеки - до 20 лет

Квартиры под «єОселя» от Синергии

Строительная группа Синергия предлагает квартиры, которые подпадают под программу «єОселя», в Киеве и в Ирпене. Мы сотрудничаем с «Укрфінжитлом» и банками-партнерами, чтобы покупатели могли выбрать:

• готовое жилье
• первичный рынок, в том числе на стадии строительства

В ЖК Синергия Киев цена стартует сейчас от 54 000 грн/м², в ЖК Синергия Сити — от 40 500 грн/м².

Полное сопровождение от заявки к соглашению

Наши менеджеры отдела продаж сопровождают клиентов на каждом этапе: от подачи заявки в «Дії» до заключения договора купли-продажи. Помогаем с документами, объясняем нюансы программы и подбираем квартиру, которая реально подпадает под условия «єОселя».

Интересует ипотека по программе «єОселя»? Оставляйте заявку – и мы подскажем лучший вариант.