«єОселя» у 2026 році: що змінюється з січня–лютого і як це впливає на покупців житла

Державна програма доступної іпотеки «єОселя» заходить у 2026 рік з оновленими правилами. Частина змін уже почала діяти з січня, ще один пакет набирає чинності з лютого. Ці оновлення стосуються ключових речей: хто може скористатися програмою, яку квартиру можна придбати та за якою максимальною ціною. Пояснюємо, що саме змінилось і чому це важливо для тих, хто планує купівлю житла.

Мобілізовані військовослужбовці тепер теж можуть оформити іпотеку під 3%

Одна з найважливіших змін 2026 року — розширення пільгової ставки 3% річних для мобілізованих військовослужбовців.

Відтепер мобілізовані під час воєнного стану мають ті самі умови, що й військові-контрактники. Це означає, що вони можуть оформити іпотеку в межах програми «єОселя» під 3% річних, без додаткових обмежень.

Це рішення суттєво розширює доступ до програми для родин захисників і робить умови більш справедливими.

Збільшили граничну вартість квадратного метра

У січні 2026 року оновили показники опосередкованої вартості спорудження житла — саме вони визначають, яку максимальну ціну за квадратний метр можуть профінансувати банки в межах «єОселі».

Також із лютого 2026 року єдиний коефіцієнт К2 = 2,0 застосовується для всієї території України.

Що це означає на практиці:

Ірпінь (Київська область)

Опосередкована вартість спорудження житла — 25 706 грн/м²
З урахуванням коефіцієнта 2,0 максимальна ціна становить 51 412 грн за 1 м².

Київ

Опосередкована вартість спорудження житла — 30 081 грн/м²
Максимальна вартість житла — 60 162 грн за 1 м².

Для порівняння: раніше ці межі були нижчими, і частина сучасних житлових комплексів просто не потрапляла під програму. Оновлення зробило правила ближчими до реальних ринкових умов і розширило вибір квартир.

_{^{ЖК Синергія Київ}}

Як змінився розрахунок площі житла

У 2026 році також оновили підхід до нормативної площі житла, яке можна придбати за програмою.

Тепер діють такі правила:

• 52,5 м² — норма для однієї особи або сім’ї з двох осіб
• +21 м² — на кожного наступного члена сім’ї

При цьому встановлено чітку верхню межу: максимальна площа квартири — до 115,5 м², незалежно від складу сім’ї.

Це робить програму більш прогнозованою та орієнтованою на житло для життя, а не інвестиційні об’єкти.

Виняток для новобудов віком до 3 років

Для первинного житла віком до 3 років правила стали трохи гнучкішими. Програма дозволяє:

• перевищити нормативну площу до +10%
• перевищити граничну вартість квадратного метра до +10%

Важливо: ці винятки діють лише для новобудов. Для житла старшого віку вони не застосовуються.

_{^{ЖК Синергія Сіті}}

Окремі умови для ВПО

Для внутрішньо переміщених осіб умови програми залишаються ширшими: ВПО можуть обирати квартиру у будинку віком до 20 років у будь-якому регіоні, де працює програма.

Для інших категорій учасників діють обмеження щодо віку житла — до 3 або до 10 років, залежно від області.

Базові умови «єОселі» у 2026 році

Нагадуємо ключові параметри програми:

• 3% річних — для військових, мобілізованих, медиків, вчителів та науковців
• 7% річних — для ветеранів, ВПО та громадян без власного житла
• перший внесок — від 20% (можна використовувати сертифікати «єВідновлення»)
• термін іпотеки — до 20 років

Квартири під «єОселю» від Синергії

Будівельна група Синергія пропонує квартири, які підпадають під програму «єОселя», у Києві та в Ірпені. Ми співпрацюємо з «Укрфінжитлом» та банками-партнерами, щоб покупці могли обрати:

• готове житло
• первинний ринок, у тому числі на стадії будівництва

У ЖК Синергія Київ ціна наразі стартує від 54 000 грн/м², у ЖК Синергія Сіті — від 40 500 грн/м².

Повний супровід від заявки до угоди

Наші менеджери відділу продажів супроводжують клієнтів на кожному етапі: від подачі заявки в «Дії» до підписання договору купівлі-продажу. Допомагаємо з документами, пояснюємо нюанси програми й підбираємо квартиру, яка реально підпадає під умови «єОселі».

Цікавить іпотека за програмою «єОселя»? Залишайте заявку — і ми підкажемо найкращий варіант.