Нові умови єОселі з 2027 року: зниження ставки за дітей, більша площа квартир та інші зміни

Уряд ухвалив зміни до державної іпотечної програми єОселя. Головне нововведення — окрема модель кредитування для молодих родин, за якою відсоткова ставка зменшуватиметься після народження або усиновлення кожної дитини. Також сім'ї зможуть придбати просторіше житло, а для інших учасників програми оновлять окремі правила оформлення іпотеки.

Відповідну постанову Кабінет Міністрів України ухвалив 15 жовтня 2026 року. Очікується, що нові умови єОселі почнуть діяти в січні 2027 року. Точну дату запуску повідомлять додатково.

Розповідаємо, які зміни передбачені, чим нова модель відрізняється від чинної єОселі та як вона може допомогти родині придбати квартиру з урахуванням майбутнього поповнення.

Нова молодіжна модель єОселі: які відсоткові ставки?

Для молодих родин, які планують народження або усиновлення дітей, запроваджують окрему модель іпотечного кредитування.

За нею базова відсоткова ставка змінюватиметься залежно від тривалості кредитування:

• 7% річних протягом перших трьох років.
• 10% річних із четвертого до десятого року.
• 12% річних починаючи з одинадцятого року.

Головна особливість нової моделі — можливість зменшити ставку після поповнення родини.

За кожну дитину, яка народиться або буде усиновлена після отримання іпотеки, відсоткова ставка знижуватиметься на 2 відсоткові пункти. При цьому вона не може бути нижчою за 0,1% річних.

Як знижуватиметься ставка після народження дитини?

Наприклад, молода родина оформила іпотеку за новою моделлю під 7% річних.

Якщо протягом перших трьох років кредитування в сім'ї народиться дитина, ставка знизиться до 5%. Після народження другої дитини вона становитиме 3%, а третьої — 1%.

Однак важливо враховувати, що базова ставка змінюється з часом. Якщо після оформлення іпотеки в родині народилися двоє дітей, умови виглядатимуть так:

Це умовний приклад для випадку, коли обидві дитини народилися після отримання кредиту. Фактична ставка залежатиме від дати народження або усиновлення дітей та умов кредитного договору.

Чи враховуватимуть дітей, які вже є в родині?

Зниження ставки на 2 відсоткові пункти передбачене саме за дітей, народжених або усиновлених після отримання іпотеки.

Тобто якщо на момент оформлення кредиту родина вже виховує дитину, сама її наявність не зменшуватиме відсоткову ставку за новою моделлю. Водночас наявні діти можуть враховуватися під час визначення нормативної площі житла за загальними правилами програми.

Чим нова модель відрізняється від звичайної єОселі?

Наразі в межах програми єОселя діють дві основні категорії відсоткових ставок:

• 3% протягом перших десяти років і 6% надалі для визначених пільгових категорій, які відповідають умовам програми.
• 7% протягом перших десяти років і 10% надалі для інших категорій учасників, які відповідають вимогам програми.

Нова молодіжна модель передбачає інший графік ставок: 7%, 10% та 12% залежно від періоду кредитування.

Отже, нова модель не завжди буде вигіднішою за чинну єОселю. Її особливість полягає в можливості отримувати додаткове зниження ставки після народження або усиновлення дітей.

Під час вибору іпотеки варто враховувати не лише початкову ставку, а й те, як вона змінюватиметься протягом усього строку кредитування.

Більша площа житла: квартири за єОселею можна буде купувати «на виріст»

Ще одна важлива зміна стосується площі та вартості нерухомості.

За новою молодіжною моделлю сім'ї зможуть придбати житло, площа та вартість якого перевищують нормативи програми до 40%.

Це дозволить обирати квартиру з урахуванням майбутніх потреб родини. Наприклад, придбати трикімнатну квартиру ще до народження дітей, щоб згодом не довелося шукати просторіше житло. Для сім'ї з трьох людей максимальна площа буде бути 102,9 м².

Водночас перевищення нормативної вартості потрібно буде покрити власними коштами у складі першого внеску. Тому більша площа квартири може означати й більший початковий платіж.

Розглядати можна буде як квартири в новобудовах на стадії будівництва, так і житло у вже введених в експлуатацію будинках, що відповідають вимогам програми. Для об'єктів, які будуються, важлива акредитація банком-партнером.

Приклад: як сім'ї з двох людей придбати трикімнатну квартиру за єОселею?

Розглянемо ситуацію, коли молода сім'я планує народження дитини й хоче одразу придбати квартиру з окремою дитячою кімнатою.

У ЖК Синергія Сіті в Ірпені є трикімнатна квартира №56 у 17 будинку площею 78,4 м². Це найменша за площею серед трикімнатних квартир житлового комплексу.

Її вартість становить 3 920 000 грн, або 50 000 грн/м².

За чинним нормативом єОселі для сім'ї з двох осіб передбачено 73,5 м². Нова молодіжна модель дозволить перевищити цю площу до 40%, тобто розглядати квартири площею до 102,9 м² за умови відповідності іншим вимогам програми.

Отже, квартира площею 78,4 м² вписується в цей ліміт.

Яким буде перший внесок?

Площа обраної квартири перевищує стандартний норматив лише на 4,9 м².

За ціною 50 000 грн/м² розрахункова вартість цих додаткових метрів становить 245 000 грн.

Якщо взяти для прикладу перший внесок 20% від вартості нормативної площі, отримаємо такий розрахунок:

Таким чином, у нашому прикладі сім'я може розглядати трикімнатну квартиру замість двокімнатної, покривши власними коштами вартість додаткових 4,9 м².

Це попередній розрахунок. Фактичний перший внесок залежатиме також від нормативної вартості квадратного метра, оцінки нерухомості, умов банку та остаточних правил нової моделі.

Скільки потрібно буде платити щомісяця?

Припустимо, що сім'я оформлює іпотеку на 20 років, а через рік після отримання кредиту в родині народжується дитина.

За ануїтетною схемою погашення, без дострокових платежів, орієнтовний графік виглядатиме так:

Отже, після народження дитини щомісячний платіж у нашому прикладі зменшиться приблизно на 3 270 грн. Проте з четвертого та одинадцятого років він знову зростатиме відповідно до умов нової моделі.

Усі наведені суми є прикладом математичного розрахунку, а не затвердженою банком пропозицією. Вони не включають страхування, комісії та інші супутні витрати.

Можливість придбання саме цієї квартири за новою молодіжною моделлю єОселі потребуватиме підтвердження банком після запуску оновлених умов.

Хто зможе скористатися новою молодіжною єОселею?

Уряд повідомив про створення окремої цільової категорії для молодих родин. Проте станом на 19 жовтня 2026 року точний віковий критерій для участі в новій моделі ще не оприлюднений.

Також поки немає офіційного роз'яснення, чи зможуть учасники самостійно обирати між стандартною єОселею під 7% і новою молодіжною моделлю, якщо відповідатимуть вимогам обох.

Важливо не плутати нову модель із чинною пільгою для позичальників віком до 25 років включно, для яких передбачений перший внесок від 10%. Це різні умови програми.

Які ще зміни запроваджують у програмі єОселя?

Окрім підтримки молодих родин, урядова постанова передбачає кілька інших нововведень.

Розширення умов для прифронтових регіонів
Пільгові умови придбання житла, яке експлуатується понад 20 років, поширять на Миколаївську область.

Нові правила майнового поручительства
Уточнено поняття майнового поручителя. Ним може бути третя особа, яка не є боржником за кредитом, але передає власне майно або майнові права в заставу для забезпечення зобов'язань позичальника.

Майновими поручителями можуть виступати члени сім'ї кандидата або позичальника.
Також у правилах програми з'явиться окреме визначення членів сім'ї внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавають нерухомість.

Зміни в перевірці майнового стану
Оновлюється порядок перевірки операцій із нерухомістю за попередні 36 місяців. Раніше цей період відраховували від дати подання заявки на єОселю. За новими правилами його визначатимуть від дати укладення кредитного договору.

Більше цифрових процедур через Дію
Для внутрішньо переміщених осіб передбачено внесення відомостей про родичів і подружжя в електронній формі через застосунок Дія.

Як подати заявку на молодіжну модель єОселі?

Станом на жовтень 2026 року окремий порядок подання заявок на нову молодіжну модель ще не оприлюднений.

Наразі заяву на участь у чинній програмі єОселя можна подати через застосунок Дія. Після заповнення заявки кандидат отримує попередні рішення банків, обирає житло та проходить подальші етапи оформлення іпотеки.

Чи потрібно буде обирати молодіжну модель окремо та як підтверджуватиметься право на зниження ставки після народження дитини, поки не уточнено.

Очікується, що нові умови запрацюють у січні 2027 року. Точну дату початку їхньої дії та детальну процедуру оформлення мають повідомити додатково.

Квартири за програмою єОселя в Синергія Сіті та Синергія Київ

Будівельна група Синергія співпрацює з банками-партнерами програми єОселя, завдяки чому покупці можуть придбати квартири в наших житлових комплексах на умовах державної іпотеки.

У ЖК Синергія Сіті в Ірпені та Синергія Київ на Позняках представлені квартири різної площі й планувань, зокрема для сімей, які шукають просторіше житло.

Доступність іпотеки залежить від акредитації конкретного будинку, вимог банку та відповідності покупця умовам програми.

Можливість придбання квартир за новою молодіжною моделлю єОселі стане зрозумілою після її запуску та оприлюднення детальних умов банками-партнерами.

Щоб дізнатися, які квартири вже доступні за чинною програмою єОселя, залишайте заявку на сайті або звертайтеся до відділів продажу Будівельної групи Синергія. Наші менеджери допоможуть обрати планування, розкажуть про акредитовані будинки та актуальні умови придбання житла.

м. Ірпінь, вул. Ольги Кобилянської, 1В/8, ЖК Синергія Сіті
м. Ірпінь, вул. Соборна, 2/2-A
пн-сб: 09:00-20:00 нд: 10:00-18:00
+38 (095) 222-777-9

м. Київ, вул. Тепловозна, 28
пн-сб: 09:00-20:00 нд: 09:00-18:00
+38 (044) 222-777-9