Гранична вартість м² за єОселею 2026: Київ і Київська...

Мінрозвитку оновило показники опосередкованої вартості спорудження житла, і разом із ними зросла гранична вартість квадратного метра за програмою єОселя. Для Києва вона тепер становить 65 200 грн/м², для Київської області 55 718 грн/м².

Розповідаємо, як рахують ліміт і як працює допуск +10%. А наприкінці показуємо приклади квартир у ЖК Синергія Київ і ЖК Синергія Сіті, які вписуються в нові умови програми.

Нові граничні ціни за єОселею для Києва та області

Граничну вартість 1 м² за програмою єОселя рахують просто: показник опосередкованої вартості спорудження житла в регіоні множать на 2. Нові показники, розраховані станом на 1 жовтня 2026 року, затвердив наказ Мінрозвитку від 24.10.2026 № 2295.

м. Київ: 32 600 грн × 2 = 65 200 грн/м² (раніше 63 604 грн/м²);
Київська область: 27 859 грн × 2 = 55 718 грн/м² (раніше 54 354 грн/м²).

Гранична вартість м² за єОселею для Києва та Київської області: було 63 604 і 54 354 грн, стало 65 200 і 55 718 грн, з допуском +10% 71 720 і 61 290 грн

Як працює допуск +10%

Програма допускає перевищення лімітів на 10%: або за ціною квадратного метра, або за площею квартири. Цю різницю покриває програма.

За ціною. Вартість 1 м² може бути вищою за граничну не більш ніж на 10%: у Києві до 71 720 грн/м², у Київській області до 61 290 грн/м². Площа квартири в такому разі має вписуватися в норматив.
За площею. Квартира в новобудові може бути більшою за норматив до 10%, якщо ціна 1 м² не перевищує граничну.

Перший внесок за програмою становить від 20% вартості (від 10% для позичальників до 25 років). Кредит видають на строк до 20 років. Базова ставка 7% у перші 10 років і 10% з 11-го року. Для пільгових категорій, зокрема військових і ветеранів, ставка 3%, а з 11-го року 6%.

Яку площу можна купити

Окрім ціни, програма обмежує площу квартири. Норматив становить 52,5 м² для однієї людини, 73,5 м² для сім'ї з двох осіб і ще 21 м² на кожного наступного члена родини.

За новою моделлю єОселі для молодих сімей можна буде купити квартиру, площа якої перевищує норматив до 40%, але не більше 115,5 м². Ці умови мають запрацювати в січні 2027 року, детальніше читайте в новині «Нові умови єОселі з 2027 року».

Квартири за єОселею в ЖК Синергія Київ

ЖК Синергія Київ розташований на Позняках, поруч метро, школи, магазини й озера. Комплекс акредитований за програмою єОселя, а квартири передаються з розширеним наповненням.

Тепло й гарячу воду будинкам дає власна дахова газова котельня, а на час відключень світла передбачений генератор, який живить котельню та ліфти. У підземному паркінгу облаштовують укриття: три окремі приміщення під 2-м будинком, а згодом укриття з'явиться і під 1-м.

Приклад. Однокімнатна квартира № 105 площею 33,24 м² на 11-му поверсі 1-го будинку коштує 70 000 грн/м² за ціною для єОселі, тобто 2 326 800 грн. Ціна в межах київського ліміту з допуском, а площа менша за норматив для однієї людини.

Однокімнатна квартира 33,24 м² у ЖК Синергія Київ за єОселею: 2 326 800 грн, перший внесок 465 360 грн, платіж під 7% близько 14 432 грн, планування квартири

Квартири за єОселею в ЖК Синергія Сіті

ЖК Синергія Сіті розташований в Ірпені біля набережної. Тут є квартири як у нових чергах, що будуються, так і в уже зданих будинках.

У кожній квартирі власний двоконтурний газовий котел, тож опалення вмикаєте тоді, коли холодно, і платите лише за своє споживання. У будинках нової черги передбачені власні укриття з опаленням, безперебійним живленням і санвузлом. А поруч із домом уже працює інфраструктура: магазини, кав'ярні й сервіси, дитячі та спортивні майданчики, Спорт Сіті з тенісним кортом і футбольним полем, Synergy Hub для подій мешканців і прогулянкові маршрути вздовж Ірпінської набережної.

Квартира в новій черзі. Двокімнатна квартира № 50 площею 63,47 м² на 8-му поверсі 40-го будинку коштує 57 100 грн/м² за ціною для єОселі, тобто 3 624 137 грн. Ціна в межах ліміту Київської області з допуском, а площа вписується в норматив для сім'ї з двох осіб.

Двокімнатна квартира 63,47 м² у новій черзі ЖК Синергія Сіті за єОселею: 3 624 137 грн, перший внесок 724 827 грн, планування квартири

Квартира в зданому будинку. Дворівнева трикімнатна квартира № 64 площею 86,8 м² на 9-му поверсі 23-го будинку коштує 45 000 грн/м² за ціною для єОселі, тобто 3 906 000 грн. Ціна нижча за граничну, а площа вписується в норматив для сім'ї з чотирьох осіб або для трьох осіб — за моделею для молодої сім'ї..

Дворівнева трикімнатна квартира 86,8 м² у зданому будинку ЖК Синергія Сіті за єОселею: 3 906 000 грн, перший внесок 781 200 грн, планування квартири

Ціни станом на 29.10.2026 і можуть змінюватися. Розрахунки орієнтовні: строк 20 років, без страхування й комісій банку. Точні умови залежать від банку й категорії позичальника.

Питання та відповіді

Яка гранична вартість м² за єОселею в Києві у 2026 році?
65 200 грн/м², а з допуском +10% до 71 720 грн/м².

Яка гранична вартість м² за єОселею в Київській області?
55 718 грн/м², а з допуском +10% до 61 290 грн/м². Цей ліміт діє і для Ірпеня.

Чи можна купити за єОселею квартиру, дорожчу за граничну вартість?
Так, якщо ціна 1 м² перевищує граничну не більш ніж на 10%, а площа квартири вписується в норматив.

Як порахувати граничну вартість для свого регіону?
Візьміть показник опосередкованої вартості спорудження житла з чинного наказу Мінрозвитку і помножте на 2.

Як обрати квартиру за єОселею

Менеджери Синергії підберуть квартиру під ліміти програми, порахують перший внесок і щомісячний платіж та допоможуть подати заявку. Доступні квартири дивіться на сайтах ЖК Синергія Київ і ЖК Синергія Сіті.

Київ: вул. Тепловозна, 28, пн-сб: 09:00-20:00, нд: 09:00-18:00, +38 (044) 222-777-9
Ірпінь: вул. Ольги Кобилянської, 1В/8, ЖК Синергія Сіті; вул. Соборна, 2/2-A, пн-сб: 09:00-20:00, нд: 10:00-18:00, +38 (095) 222-777-9

Гранична вартість м² за єОселею: нові ліміти для Києва та Київської області