Як поєднати єВідновлення та єОселю: купуйте просторішу квартиру з меншою переплатою за іпотекою

Житловий сертифікат єВідновлення можна використати не лише для придбання квартири, а й як перший внесок за державною іпотечною програмою єОселя. Поєднання двох програм дозволяє обрати житло більшої площі, ніж можна було б придбати лише за сертифікат, та суттєво зменшити витрати на кредит.

Ця можливість особливо актуальна зараз, коли держава відновлює фінансування житлових сертифікатів. Нещодавно на програму єВідновлення спрямували понад 2,5 млрд грн, завдяки чому майже 2 тисячі українських родин зможуть придбати нові оселі.

Детальніше про нове фінансування та умови використання сертифікатів ми розповідали в попередній новині.

Що таке єОселя та як її поєднати з єВідновленням?

єОселя — це державна програма доступного іпотечного кредитування, яка дозволяє придбати житло за пільговими відсотковими ставками.

Залежно від категорії позичальника, програма передбачає ставки 3% або 7% річних протягом перших 10 років кредитування та 6% або 10% відповідно, починаючи з 11-го року. Максимальний строк іпотеки становить 20 років.

Зазвичай для оформлення єОселі необхідно внести щонайменше 20% вартості квартири. Проте якщо ви маєте житловий сертифікат єВідновлення, його кошти можна спрямувати на перший внесок, навіть якщо він значно перевищує стандартні 20%.

Чому це вигідно?

По-перше, ви можете обрати квартиру, вартість якої перевищує номінал сертифіката. Наприклад, замість невеликої однокімнатної квартири придбати простору двокімнатну, а різницю профінансувати за допомогою єОселі.

По-друге, чим більшу частину вартості житла покриває сертифікат, тим менше коштів потрібно позичати в банку. Це означає нижчі щомісячні платежі та меншу переплату за відсотками.

Крім того, меншу суму кредиту потенційно простіше погасити достроково, якщо фінансові можливості дозволяють.

Приклад розрахунку: двокімнатна квартира в Синергія Сіті

Розглянемо реальний варіант квартири в ЖК Синергія Сіті:

Порівняймо два варіанти придбання цієї квартири.

Результат: використання сертифіката єВідновлення на 2 млн грн дозволяє зменшити суму іпотеки більш ніж на 1,2 млн грн, а щомісячний платіж протягом перших 10 років — приблизно на 6 845 грн.

Загальна економія на відсотках за 20 років становитиме понад 531 тис. грн.

Водночас покупець отримує двокімнатну квартиру площею майже 62 м², хоча самого сертифіката на 2 млн грн для її придбання було б недостатньо.

Розрахунок орієнтовний, за ануїтетною схемою погашення, без урахування страхування, комісій та супутніх витрат. Остаточні умови кредитування, допустиму площу й вартість квартири та суму фінансування визначає банк відповідно до вимог програми.

Як оформити квартиру за двома державними програмами?

Поєднання єВідновлення та єОселі передбачає кілька послідовних і паралельних процедур.

Спочатку необхідно отримати житловий сертифікат єВідновлення, а потім подати заявку на єОселю через Дію та отримати попереднє рішення банку.

Далі покупець обирає квартиру, проходить оцінку нерухомості та подає необхідні документи до банку. Паралельно потрібно звернутися по фінансування за сертифікатом єВідновлення та забронювати кошти.

Після підтвердження фінансування за сертифікатом є 30 днів для оформлення угоди. За цей час необхідно узгодити всі документи, отримати остаточне рішення банку та оформити придбання квартири.

Детальну послідовність дій показуємо на схемі нижче.

Купуйте квартиру за державними програмами разом із Синергією

На перший погляд, поєднання двох державних програм може здатися складним: заявки, погодження банку, бронювання коштів, документи та обмежені строки оформлення. Але проходити всі ці етапи самостійно не обов'язково.

Будівельна група Синергія співпрацює з державними житловими програмами та допомагає покупцям пройти шлях від вибору квартири до отримання ключів.

Маємо великий вибір квартир різних площ і планувань у двох житлових комплексах:

• ЖК Синергія Сіті в Ірпені — квартири поруч із набережною, прогулянковими просторами та розвиненою інфраструктурою.
• ЖК Синергія Київ на Позняках — квартири в столиці, у районі з усім необхідним для комфортного повсякденного життя.

Наші менеджери допоможуть підібрати квартиру відповідно до суми вашого сертифіката, розрахувати можливі умови іпотеки та зорієнтують щодо необхідних процедур.

Маєте сертифікат єВідновлення та хочете придбати квартиру більшої площі? Звертайтеся до відділів продажу Будівельної групи Синергія. Допоможемо розібратися, як використати можливості обох державних програм для придбання власного житла.

м. Ірпінь, вул. Ольги Кобилянської, 1В/8, ЖК Синергія Сіті
м. Ірпінь, вул. Соборна, 2/2-A
пн-сб: 09:00-20:00 нд: 10:00-18:00
+38 (095) 222-777-9

м. Київ, вул. Тепловозна, 28
пн-сб: 09:00-20:00 нд: 09:00-18:00
+38 (044) 222-777-9